上世纪80年代末,伴随洛溪大桥开通的是洛溪板块的崛起,10年后,楼市这一造城运动再次以更大的规模在华南板块上演,1999年,从广州南跨珠江直通番禺的华南快速干线为番禺南村镇带来了数家著名的地产商,造就了一个曾被载入中国房地产史册的“华南板块”。如今,包括祈福新��、星河湾、华南碧桂园、广州雅居乐花园、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园、华南新城和广地花园,被称为“华南八大金刚”。这些楼盘基本开发完毕或者进入开发后期,在广州楼市中已经不能再呼风唤雨,但是它们进入三级市场后提供了大批的二手房,对广州人口的疏解和对居住环境的改善依然发挥着巨大作用。
■华南板块巡盘
华南碧桂园二手楼6000-6500元/平方米
楼盘简介
华南碧桂园位于广州市番禺区华南快速干线之侧,占地近2000亩,于2000年5月1日成功开盘。凭借卓越的建筑品质和五星级的社区服务管理及碧桂园累积多年的品牌形象,华南碧桂园在珠三角及港澳地区掀起了抢购的狂潮,开盘以来创下了恒温热销的辉煌业绩。在短短两年的时间内,华南碧桂园已经成功开发了包括:紫翠苑、碧翠苑、芳翠苑、漾翠苑、叠翠苑、锦翠苑B区、翡翠苑B区翠宏台空中花园等8个洋房小区,以及怡翠苑、景翠苑、雅翠苑、盈峰翠庭、翡翠苑A区、锦翠苑A区、映翠桃园等多个别墅组团。至今,社区入住户数逾3000户,入住人口达万人。
近年来,华南碧桂园一直致力于“大型成熟社区”各项配套设施的建设和品质提升。5300平方米的森林泳湖,附设室内恒温泳池、桑拿房,3423平方米的室内体育馆、18个可举办国际级赛事的标准网球场等及室外羽毛球场、篮球场、8道的保龄球馆……
租售行情
华南碧桂园洋房均为6层楼梯楼,分为两批,一批是2000-2001年交楼的,二手价格在5800元/平方米左右,60平方米的小单位稍贵,总价卖到35万元；第二批在2003-2004年中旬交楼,二手价格在6000-6500元/平方米之间。
华南碧桂园租金适中,旧一点的2房单位月租金在1500元左右,3房在1800-2500元之间,视楼层和装修设备情况而定,新一点的在此基础上增加300-1000元。
华南碧桂园的别墅也是比较受欢迎的,映翠桃园的独立别墅二手价格在14000-15000元/平方米之间,翠山蓝天的独立别墅则达到16000-17000元/平方米。
目前,华南碧桂园内洋房的置业人群多为广州人士,而别墅的买家则本地人、广州人参半,以二次置业人士居多。
●记者点评
成熟社区生活配套
华南碧桂园是华南板块的大型成熟社区之一,生活配套、康体娱乐、教育等设施比较完备,且邻近新一佳、天河城、吉盛伟邦及四海一家等大型的商业服务项目。楼盘内外交通都相当便利,有穿梭巴士往返市区各地；楼盘内有专巴在每个区与会所之间往返,每10分钟一班车,并有专车接送碧桂园集团旗下楼盘的小孩往返该社区内的碧桂园学校。
尽管是华南八大金刚之一,但是华碧不会有大型楼盘那种繁忙和杂乱,一切井然有序地进行着,生活呈现出悠闲和平和。
祈福新村二手山景洋房6000元/平方米左右
楼盘简介
祈福新村被誉为“中国第一村”,整体规划占地6500亩,区内绿化面积高达75%,是低密度的大型社区。经过多年的开发和完善,如今祈福新��已经不完全是居住社区了,还是广州最主要的近郊旅游休闲地。
小区内部配套有8万多平方米的酒店度假俱乐部、祈福英语实验学校、医院、农庄、购物街、邮局、主题公园、银行、广播电视站、派出所、污水处理厂、24小时穿梭巴士等。其中祈福英语实验学校和祈福医院,达到了国际水平,为境外权威教育机构和医疗机构所认可。
交通方面,祈福新��具有领跑广州楼市的大型对外交通巴士总站,可直通香港,到达广州各个主要地段,此外,番禺区内1、13、15、301、305、307、288等公交线路经过。
租售行情
祈福新村分为几大片区,一是旧区洋房,包括A、C、D、E区,目前二手售价在4500元/平方米左右,新区洋房包括湖景居、绿怡居、翠怡居、蝶舞轩、康怡居、翠湖居、海晴居等,二手价格已在5000元/平方米以上。祈福新��的一大特色是湖景,像翠湖居望湖单位身价更高,达到8000元/平方米左右,直追新房。此外,山景洋房也比较贵,山泉居、月明轩在6000元/平方米左右。相比之下,迎风阁、倚云居、晓峰园、天湖居、活力花园等电梯楼单位还不如楼梯楼,价格在5500-6000元/平方米之间。
祈福新村的别墅也是颇为热求的产品,旧区别墅楼龄比较长,间隔比较密,目前二手售价在5000元/平方米左右。绿怡花园的田字形别墅160万元左右,独立别墅300万元左右,康怡雅园别墅在230万元以上,湖畔豪庭的别墅最贵,单价在11000元左右,一线湖景的单位达到15000元,但是放盘很少。
祈福新村盘源较多,价格实惠,吸引了不少广州和番禺本地初次置业的买家,而且这一特点决定了其租赁不及买售市场活跃。此外,祈福新��经过长期发展,积累了一批认同祈福品牌和社区规划环境的客户,这批客户换房仍会选择在祈福新村。
●记者点评
品牌有目共睹
祈福新村的品牌和口碑是有目共睹的,社区经过多年的发展,在生活环境、配套设施、教育氛围等方面都相当成熟,而且社区质素高,因而抗跌能力较强。
来到祈福新村,一个字概括就是大,在这里你能找到生活所需的所有元素,具备了卫星城的功能,是广州楼市中当之无愧的龙头老大。
华南新城早期洋房4000-5000元/平方米
楼盘简介
华南新城位于大学城生活圈内,占地210万平方米,毗邻珠江三支香水道,与华南快速干线相邻,并开辟了一个水上通道。在规划上引入立体错层的道路布局,人车分流。有华南快速干线、地铁快线及水上巴士码头,交通四通八达。拥有2万平方米的滨江文化广场、3.8公里长的江岸休闲长廊、3.5万平方米的天然园林泳湖、5万平方米的私家山林公园。社区生活配套完善,且毗邻大学城,知识精英汇聚。
华南新城别墅组团属于别墅式的创新版,采用联排别墅与首层临街商铺结合的独特设计,户主可在首层前段商铺营业,同时在后院及二层以上别墅居住,生活与生意一举兼得。同时,别墅与商铺在间隔上可分可合,为投资者提供了广阔的空间。
●记者点评
大阳台布局吸引人
华南新城为华南八大金刚之一,目前早期洋房售价比其他几大楼盘稍低,在4000-5000元/平方米之间。但是最新组团“帝景山庄”依山傍水,位于大学城南岸,周边无跨江大桥,无高楼阻隔,户型设计上,采用的是三梯两户设计,每套单位都有独立的电梯,每套单位都是背山望江南北通透式设计,客厅的宽度达到了8米,进深则有6米,单是客厅的面积就达到了48平方米,此外,细致的多套房兼工人房带独立卫浴间设计、宽敞的露台、大阳台布局,如此得天独厚,如此气派辉煌,难怪珠江新城新楼均价还在15000元徘徊的时候,江山帝景洋房已经出了16000元的价格,堪称广州楼市经典。
南国奥林匹克花园二手洋房6000-6500元/m2之间
楼盘简介
秉承“新生活的领跑者”的企业理念,倡导一种全新的奥林匹克生活方式的南国奥林匹克花园位于广州华南板块黄金地段,占地1000亩,总建筑面积约75万平方米。创新地采用奥运组团设计,分为雅典、洛杉矶、卡萨布兰卡、悉尼和北京五大奥运组团。社区内设有高尔夫球场、高尔夫酒店、小云雀幼儿园、北京师范大学南国奥园实验学校,康体和教育配套设施都相当齐备,尽显“奥林匹克”主题。
南国奥林匹克花园位处番禺主干道迎宾路,邻近新光快速和石壁新火车站,离地铁三号线汉溪站仅800米左右距离,此外社区开设楼巴往返市区各地,及有公交线路途经,交通在华南板块而言是最为便捷的。
租售行情
南国奥林匹克花园几个组团用与奥运相关的城市命名,有洛杉矶区、卡萨布兰卡区、雅典区、悉尼区和北京区等,二手价格在6000-6500元/平方米之间,其中悉尼区为电梯楼,但是由于比较靠近马路,有部分单位价格在5800元/平方米左右。
南国奥林匹克花园是华南板块最靠近地铁站的楼盘之一,地铁三号线的开通对其租售拉动相当大,目前2房单位可租到1500元/月,3房单位可租到2000元/月左右。
目前,该社区受到众多广州二次置业人士的青睐,加上交通网络的不断完善,及周边的市政规划较好,令社区的发展前景一直备受关注。近年来,更吸引了不少白领阶层。
●记者点评
以“运动”为最大亮点
第一次为南奥所吸引是由于它充满奥运味道的组团名称,本指望着能够看到充满与之相应的异域风情的社区,但是却被其中充满中国特色的园林绿化和生活气息所吸引。
楼盘绿化率非常高,尤其是雅典区和北京区,多数是5层楼梯楼,并且户型上采用了跃式设计,非常适合小家庭居住。既然以奥林匹克命名,自然也就以运动设施为最大亮点。
目前社区内有攀岩、游泳、篮球、羽毛球、健身等体育设施,外加多功能运动会所和高尔夫球场。
锦绣香江花园空中别墅租金8000-10000元/月
楼盘简介
锦绣香江花园是一个依原生地貌而建的低密度、超大型国际化生态居住社区。毗邻丽江明珠歌剧院、万博商业中心、长隆夜间动物世界、地铁三号线汉溪站、华南快速干线、新光快速干线、汉溪商业中心、广州新火车站、大学城等,周边交通、购物、休闲、旅游等设施一应俱全。整个小区由6个半山独立别墅、TOWNHOUS组成,配备了湖畔豪华会所、新一佳大型超市、国际中西餐厅、国际商务会议厅、运动中心、商业街、艺术馆、酒店、幼儿园等,配套设施一应俱全,周边交通便利。
租售行情
锦绣香江花园洋房售价在6500-7000元/平方米之间,别墅产品类型和盘源丰富,受到不少广州客的追捧。目前一期联排别墅单价在11000元左右,独立别墅达到20000元/平方米以上,二期推出的电梯洋房单价在7000元左右。三期推出空中别墅,全部为大面积单位,带有空中花园,目前部分已经出房产证,售价在12000元/平方米左右,租金可达到8000-10000元/月,租客多为高管和外企老总。
●记者点评
豪宅社区吸引高端客户
锦绣香江是一个豪宅社区,吸引了大批财富阶层和高知阶层。锦绣香江最著名的是将别墅概念玩到极致,“科莫湖别墅”,除了独立别墅外,还有双拼、四联体、六联排等联排别墅,这些别墅外立面色彩鲜艳,具有强烈的现代感；后期还推出了以大平层和复式为基础的空中别墅,带超大空中花园,当年一手价格震撼了整个楼市。
广州雅居乐花园三房单位月租金2000-3000元
楼盘简介
广州雅居乐花园规划4800亩,建有会所、商业街、幼儿园、拟建中、小学,旁边有南村镇中学,靠近万博中心。小区分为12个住宅组团,每个组团均拥有独立特色园林,绿化率达到50%以上。生活配套上,设有中心花园、自由绿地、观星台、童趣沙海、国家自然林保护区和山顶公园等。加拿大国际幼儿园采用中英文双语教学,拥有一流的硬件设施和国际化的教育方式。
广州雅居乐花园的商业街,早已突破了“一条街道”的概念,而是集购物、休闲、娱乐为一体。小区交通网络成熟,多路村巴,番禺公交车17路经过。
租售行情
广州雅居乐花园也是一个大型成熟社区,组团比较多,目前早期的雅逸庭、雅翠庭、雅悦庭等洋房价格在5000-5600元/平方米之间,且户型选择较多。“欧洲故事”别墅单价在9500元以上,部分独立别墅高达13000元/平方米。
广雅环境非常好,且楼房比较新,租赁比较活跃,目前两房单位可以租到1500元/月以上,三房单位月租金达到2000-3000元。
●记者点评
居住青山绿水社区中
广雅之大,在于我们需要乘坐楼巴才能走遍整个小区；广雅之雅,在于随处可以呼吸到的清新空气和可以看到的湖光山色,还有它富有意味的组团名称:上善若水、时光九篇、天域……广州雅居乐花园拥有国际级的园林,国际级居住环境,不仅是绿化园林.而是在观赏园林之余,还可以亲身参与其中,每天都体验和清水、绿色、微风亲密接触的生活。
星河湾“星座”部分二手房12000元/m2
楼盘简介
星河湾位于迎宾路沙溪大桥南岸,紧邻华南快速干线,属于南村自然生态保护区,北邻旖旎珠江,东部为植被良好的自然山坡。星河湾总占地80多万平方米,已建设区域近50万平方米,建筑面积已达70万平方米。开发至今,星河湾一直采取强强联手、整体超越的开发理念,与享誉中外的专业公司联手,构筑一个中西合璧、博采众长的星河湾。从而全面提升居住品质、生活品质及城市景观品质,打造以“舍得、用心、创新”为特征的新型地产开发模式,引领中国地产跨入“品质地产”的新时代。
除了一期商业街外,星河湾还投资近5亿元打造星河湾酒店、商业中心,业主不仅在商业街能享受购物的乐趣,在星级酒店及大型商业中心,也有一个专属星河湾的新鲜生活。星河湾酒店、商业中心总占地面积约2万平方米,总建筑面积近8万平方米,约20多层,设有阳光地下车库、商铺、超市、餐饮及康体娱乐中心、数百间豪华客房、多功能会议室、及国际标准网球场,提高了星河湾业主的生活质量。
教育上,星河湾投资2亿多元建有星河湾・番禺执信中(小)学,由名校执信主办,此外,星河湾携手国际知名教育机构灵格风创办了星河湾・灵格风幼儿园。
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